2743 Rue Houppier · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 91,8 m² · constr. 2006 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379445501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379445501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 381 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 515 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 87 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 114 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 565 $ Poids 85 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 311 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 389 323 $ Poids 85 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 844 $ Poids 84 % |
| 8 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 285 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 486 231 $ Poids 82 % |
| 9 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 66 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 909 $ Poids 78 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 333 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 492 519 $ Poids 76 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 496 098 $ Poids 72 % |
| 12 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 218 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 347 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.