640 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 175,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379446015710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027379446015710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 605 800 $ Poids 44 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 757 823 $ Poids 12 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 246 719 $ Poids 9 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 521 224 $ Poids 7 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +76 164 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 707 $ Poids 7 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 335 720 $ Poids 6 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 498 157 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.