632 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379446508710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379446508710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 332 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 152 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 308 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 180 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 560 598 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 878 $ Poids 86 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 462 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 794 $ Poids 83 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 318 $ Poids 80 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 520 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 555 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 182 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 517 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 406 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 418 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 656 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −781 $ | 169 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.