2686 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 116,6 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379446655220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027379446655220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 312 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 166 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 326 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −6 424 $ | 192 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 614 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 355 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 428 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 547 348 $ Poids 84 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 532 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 227 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 568 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 873 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 706 $ Poids 70 % |
| 12 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 143 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 561 598 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.