628 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379446699810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027379446699810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 168 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 116 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 403 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 961 $ Poids 89 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 362 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 418 $ Poids 89 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 994 $ Poids 85 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 071 $ Poids 84 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 573 $ Poids 83 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 275 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 610 $ Poids 81 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 462 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 431 494 $ Poids 81 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 998 $ Poids 81 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 377 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 717 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.