627 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 87,8 m² · constr. 1992 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379447242710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379447242710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 484 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 215 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 509 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 469 217 $ Poids 93 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 491 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 66 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 444 883 $ Poids 85 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 453 191 $ Poids 83 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 420 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 205 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 365 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 511 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 527 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 140 $ Poids 75 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 291 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 451 550 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.