628 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 83,9 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379447497010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027379447497010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 237 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 497 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 442 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 304 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 458 296 $ Poids 88 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 317 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 499 749 $ Poids 87 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 466 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 435 $ Poids 85 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 479 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 500 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 37 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 435 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 277 $ Poids 80 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 683 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 375 656 $ Poids 79 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 801 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.