611 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 84 m² · constr. 1973 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379447977310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027379447977310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 223 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 286 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 454 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 480 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 916 $ Poids 83 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 341 390 $ Poids 81 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 79 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 887 $ Poids 80 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 995 $ Poids 80 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 456 490 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.