623 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 115,9 m² · constr. 2017 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379448227010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379448227010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 638 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 335 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 200 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 427 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 173 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 332 $ Poids 86 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 952 $ Poids 77 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 642 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 219 $ Poids 76 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 481 123 $ Poids 73 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 351 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.