621 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379448377810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379448377810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 467 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 483 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 86 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 448 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 342 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 664 $ Poids 84 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 204 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 584 $ Poids 80 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 324 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 450 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +4 601 $ | 79 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 678 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 474 $ Poids 72 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 490 829 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.