613 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379448521410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379448521410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 467 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 276 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 489 435 $ Poids 89 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 37 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 443 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 204 576 $ Poids 80 % |
| 9 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 282 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 450 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 383 219 $ Poids 74 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 283 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 510 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 779 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 79 366 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.