609 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379448722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379448722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 468 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 237 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 280 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 508 651 $ Poids 90 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 317 $ Poids 89 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 56 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 444 149 $ Poids 85 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 452 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 179 $ Poids 80 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 205 001 $ Poids 79 % |
| 9 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 383 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 271 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 450 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 265 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 760 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 79 479 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.