603-605 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 84,7 m² · constr. 1969 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379448863510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379448863510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 287 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 248 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 872 $ Poids 90 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 244 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 452 132 $ Poids 86 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 949 $ Poids 84 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 77 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 667 $ Poids 81 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 538 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 859 $ Poids 79 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 355 $ Poids 79 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 718 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 803 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.