613 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 108,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379449841050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379449841050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 332 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 303 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 286 $ Poids 91 % |
| 4 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 532 317 $ Poids 90 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 548 $ Poids 88 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 432 692 $ Poids 86 % |
| 7 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 283 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 414 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 563 $ Poids 81 % |
| 9 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 409 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 181 138 $ Poids 81 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 393 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 528 887 $ Poids 80 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 624 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 173 895 $ Poids 80 % |
| 12 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 403 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 157 350 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.