649 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379452019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027379452019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 390 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 432 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 158 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 436 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 286 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 354 577 $ Poids 84 % |
| 5 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 417 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 136 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 404 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 610 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 409 608 $ Poids 78 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 731 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 733 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 434 354 $ Poids 77 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 269 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 040 $ Poids 76 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 523 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 607 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 622 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.