652 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 53,1 m² · constr. 2014 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379452115320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027379452115320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 553 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 341 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 553 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 341 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 553 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 365 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 488 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 562 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 365 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 879 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 317 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 79 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 228 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 499 m · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 321 174 $ Poids 26 % |
| 9 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 871 m · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 340 974 $ Poids 25 % |
| 10 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 262 594 $ Poids 24 % |
| 11 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 696, rue des Bosquets, Québec 2024-07-03 · 562 m · Vendu 292 000 $ (4 908 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 321 433 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.