644 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379452596970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027379452596970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 481 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 343 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 249 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 336 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −22 787 $ | 357 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 499 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 149 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 545 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 502 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 408 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 592 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 529 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 127 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 228 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 413 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 229 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 192 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 384 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.