642 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 86,6 m² · constr. 2009 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379452749280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027379452749280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 266 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 508 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 215 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 524 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 468 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 170 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 384 369 $ Poids 81 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 532 341 $ Poids 79 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 488 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 525 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 479 914 $ Poids 75 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 223 150 $ Poids 70 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 444 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 486 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.