645 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 87,8 m² · constr. 1968 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379453200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027379453200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 257 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 860 $ Poids 91 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 752 $ Poids 87 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 134 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 157 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 950 $ Poids 80 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 579 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 342 $ Poids 78 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 501 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 408 $ Poids 76 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 441 $ Poids 75 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 301 $ Poids 73 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 455 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 433 710 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.