637 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 38,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379453562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027379453562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 543 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 261 873 $ Poids 12 % |
| 2 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 543 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 261 873 $ Poids 12 % |
| 3 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 543 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 287 377 $ Poids 11 % |
| 4 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 806 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 243 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 194 308 $ Poids 5 % |
| 6 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 423 m · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 883 $ Poids 4 % |
| 7 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 251 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 798 m · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 270 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.