633 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379453683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379453683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 198 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 191 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 364 432 $ Poids 77 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 222 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 483 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 402 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 451 745 $ Poids 72 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 117 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.