708 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379454015710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379454015710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 113 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 130 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 394 $ Poids 95 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 202 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 355 $ Poids 93 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 470 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 051 $ Poids 85 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 594 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 453 124 $ Poids 81 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 528 743 $ Poids 81 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 574 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 528 902 $ Poids 79 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 152 $ Poids 79 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 504 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 481 594 $ Poids 78 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 778 $ Poids 78 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 360 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +9 381 $ | 192 294 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.