688 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379454679810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027379454679810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 248 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +770 $ | 164 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 314 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 537 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 603 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 466 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 178 $ | 189 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 523 838 $ Poids 84 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 349 032 $ Poids 82 % |
| 8 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 765 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 588 747 $ Poids 75 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 554 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 606 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 181 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 54 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 552 721 $ Poids 72 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 155 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 161 175 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.