2703 Rue Houppier · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 118,8 m² · constr. 2006 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379455145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379455145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 273 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 166 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 339 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 547 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 399 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 192 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 614 182 $ Poids 83 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 531 962 $ Poids 81 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 355 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 239 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 568 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 815 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 598 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 462 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 563 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 136 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 613 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 217 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +11 283 $ | 163 637 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.