697 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379455161810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379455161810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 0 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 326 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 071 $ Poids 84 % |
| 7 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 492 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 407 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 642 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +11 721 $ | 171 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 365 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 425 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 329 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 408 734 $ Poids 75 % |
| 12 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 320 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 541 950 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.