15625 Rue Amandiers · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 115,9 m² · constr. 2006 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379455639710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027379455639710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 216 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 164 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 606 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 431 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 190 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 402 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 540 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 440 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 350 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 526 113 $ Poids 82 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 556 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 591 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 568 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +11 721 $ | 182 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 93 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 126 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.