15601 Rue Amandiers · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379455906210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027379455906210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 314 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 626 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 114 $ Poids 61 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 199 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +770 $ | 183 945 $ Poids 54 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 845 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 387 175 $ Poids 47 % |
| 5 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 630 487 $ Poids 42 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 355 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 592 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 107 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 677 282 $ Poids 39 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 931 $ Poids 38 % |
| 9 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 252 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 197 $ Poids 36 % |
| 11 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 532 338 $ Poids 31 % |
| 12 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 550 409 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.