680 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 85,7 m² · constr. 2005 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379455931510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027379455931510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 57 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 271 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 476 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 519 227 $ Poids 86 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 309 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 366 341 $ Poids 85 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 515 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 458 843 $ Poids 83 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 328 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 468 709 $ Poids 79 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 499 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 536 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 354 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 374 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.