15686 Rue Oliviers · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379456083310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379456083310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 526 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 204 $ Poids 88 % |
| 5 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 115 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 507 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 48 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 184 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 496 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 439 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 397 599 $ Poids 81 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 88 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 945 $ Poids 80 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 810 $ Poids 77 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 221 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 502 340 $ Poids 77 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 373 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.