2653 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 85,9 m² · constr. 2007 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379456434450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379456434450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 89 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 77 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 501 322 $ Poids 93 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 525 058 $ Poids 87 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 380 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 193 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 473 685 $ Poids 82 % |
| 8 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 370 774 $ Poids 82 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 382 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 541 694 $ Poids 80 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 607 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 463 290 $ Poids 79 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 407 270 $ Poids 77 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 856 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.