2645 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 137,9 m² · constr. 2008 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379456565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027379456565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 307 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 615 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 222 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 180 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 149 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 381 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 416 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −6 424 $ | 209 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 450 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 595 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 439 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 669 869 $ Poids 52 % |
| 9 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 29 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 784 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 656 $ Poids 51 % |
| 11 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 575 034 $ Poids 48 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 728 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.