2637 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379456686160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027379456686160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 210 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 174 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 428 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 201 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 462 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 572 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 774 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 368 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 554 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 14 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 640 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 073 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.