15638 Rue Amandiers · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 156,6 m² · constr. 2006 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379456903510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027379456903510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 543 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 651 312 $ Poids 51 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 158 $ Poids 50 % |
| 4 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 653 263 $ Poids 45 % |
| 5 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 343 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 611 383 $ Poids 33 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 659 $ Poids 30 % |
| 7 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +19 802 $ | 260 919 $ Poids 29 % |
| 9 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 570 265 $ Poids 18 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 722 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 518 328 $ Poids 17 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 234 104 $ Poids 15 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 686 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.