620 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 83,4 m² · constr. 1990 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379457174010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379457174010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 187 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 933 $ Poids 95 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 478 $ Poids 91 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 451 906 $ Poids 88 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 303 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 493 436 $ Poids 88 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 456 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 635 $ Poids 86 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 320 $ Poids 83 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 174 $ Poids 82 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 330 $ Poids 81 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 370 929 $ Poids 81 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 411 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 449 790 $ Poids 80 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 175 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.