616 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379457365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379457365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 215 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 479 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 502 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 209 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 123 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 454 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 587 $ Poids 83 % |
| 8 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 183 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 460 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 234 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 463 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 560 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 744 $ Poids 77 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 501 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 463 908 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.