2638 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379457390860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027379457390860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 518 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 227 277 $ Poids 87 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 152 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 795 $ Poids 87 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 146 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 488 952 $ Poids 84 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 498 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 177 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 495 273 $ Poids 79 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 519 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 391 673 $ Poids 78 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 191 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 501 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 81 981 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.