2630 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 88,7 m² · constr. 2008 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379457511720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379457511720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 511 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 142 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 160 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 223 $ Poids 92 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 814 $ Poids 92 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 151 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 482 938 $ Poids 85 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 492 079 $ Poids 85 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 224 476 $ Poids 82 % |
| 9 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 164 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 489 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 531 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 386 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 415 230 $ Poids 76 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 731 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 81 015 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.