601 Rue Bouleau-Blanc app. A app. A · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 105,9 m² · constr. 2012 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379458024540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379458024540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 344 899 $ Poids 92 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 398 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 598 072 $ Poids 88 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 514 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 448 572 $ Poids 88 % |
| 6 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 330 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 545 815 $ Poids 86 % |
| 7 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 277 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 428 652 $ Poids 86 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 584 $ Poids 83 % |
| 9 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 594 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 178 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 829 $ Poids 82 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 049 $ Poids 80 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 652 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.