597 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 107,5 m² · constr. 2012 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379458165380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379458165380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 905 $ Poids 91 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 602 247 $ Poids 91 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 451 996 $ Poids 88 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 131 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 946 $ Poids 86 % |
| 7 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 261 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 431 722 $ Poids 85 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 338 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 549 613 $ Poids 83 % |
| 9 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 581 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 179 889 $ Poids 83 % |
| 10 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 840 $ Poids 82 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 414 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 189 207 $ Poids 78 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 916 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.