612 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 71,8 m² · constr. 1991 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379458322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027379458322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 216 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 398 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 403 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 226 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 030 $ Poids 89 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 457 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 167 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 460 919 $ Poids 86 % |
| 6 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 436 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 372 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 762 $ Poids 84 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 291 $ Poids 83 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 408 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 419 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 299 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 508 764 $ Poids 80 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 883 $ Poids 78 % |
| 12 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 686 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 311 315 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.