591 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 59,4 m² · constr. 1966 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379458618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027379458618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 561 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 668 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 317 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 531 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 329 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 531 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 329 723 $ Poids 69 % |
| 5 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 321 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 531 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 463 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 620 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 204 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 477 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 684 $ Poids 50 % |
| 10 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 727 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 052 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 227 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 368 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 810 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.