604 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379458674310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379458674310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 210 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 470 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 288 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 511 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 312 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 786 $ Poids 85 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 159 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 446 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 205 935 $ Poids 83 % |
| 8 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 656 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 79 801 $ Poids 79 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 385 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 195 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 452 732 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.