636-638 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379463302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379463302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 243 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 267 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 467 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 390 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 511 $ Poids 86 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 747 $ Poids 84 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 319 $ Poids 83 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 368 $ Poids 78 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 501 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 437 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 233 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 357 398 $ Poids 75 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 629 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 974 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.