632 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 87,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379463462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027379463462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 256 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 505 742 $ Poids 90 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 490 832 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 439 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 455 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 954 $ Poids 84 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 256 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 371 087 $ Poids 82 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 296 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 311 $ Poids 81 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 837 $ Poids 79 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 215 201 $ Poids 76 % |
| 11 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 527 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 464 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 395 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 470 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.