621 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379463477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379463477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 484 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 190 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 466 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 278 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 647 $ Poids 85 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 387 586 $ Poids 81 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 500 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 201 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 342 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 464 394 $ Poids 74 % |
| 11 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 473 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 198 $ Poids 73 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 505 252 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.