624 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 68 m² · constr. 1987 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379463956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275950
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379463956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 91 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 356 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 538 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 365 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 379 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 569 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 159 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 425 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 511 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 432 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 439 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 431 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −34 220 $ | 400 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 362 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 355 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 657 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 432 308 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.