625 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379464524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379464524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 152 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 326 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 121 $ Poids 82 % |
| 7 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 359 793 $ Poids 81 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 467 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 439 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 213 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 567 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −14 065 $ | 142 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 277 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 455 157 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.