617 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379464660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379464660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 186 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 447 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 584 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −14 065 $ | 145 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 367 207 $ Poids 79 % |
| 8 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 307 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 090 $ Poids 77 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 549 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 297 $ Poids 76 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 828 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.