633 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 79,8 m² · constr. 2000 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379464792510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379464792510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 179 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 332 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 328 $ Poids 87 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 396 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 461 204 $ Poids 87 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 449 277 $ Poids 87 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 419 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 434 859 $ Poids 85 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 587 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 506 178 $ Poids 84 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 410 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 139 $ Poids 83 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 343 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 369 $ Poids 83 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 506 383 $ Poids 82 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 535 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 184 018 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.