613-615 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 162 m² · constr. 1991 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379464910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379464910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 063 $ Poids 60 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 616 455 $ Poids 53 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 750 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 518 869 $ Poids 43 % |
| 4 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 249 364 $ Poids 29 % |
| 5 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 501 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 586 635 $ Poids 27 % |
| 6 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 496 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 073 $ Poids 12 % |
| 9 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 562 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 586 554 $ Poids 11 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 237 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 695 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.